目前人居环境、住房问题，尚处在一个初级阶段，还存在许多需要研究解决的问题。包括硬件和软件。

     就硬件来讲：

     第一，居住密度太大。现在的城市住房建设，有不少是高层高密度，一般在20层以上、200户左右，甚至还有超过。这个数字在世界上都是很高的。怎样保持一个好环境呢。

     第二，住宅功能尚欠周全。储存、学习、娱乐、信息等差距较大。

     第三，厨房、厕所标准偏低。现在的厨房卫生间面积太小，最近放大了一些，定在6到8平方米，但离人们生活的舒适度要求还有相当差距。

     第四，空调设施落后。能源消耗偏大。

     第五，专用空间太少。过去的住宅建设主要考虑睡觉的功能，现在有起居室了，但是书屋、儿童用房等都还不够。专用空间的卫生，也要逐步改善。

     第六，房屋内部使用的灵活性还很差，已经不适应人们不断变化的生活需求。

     第七，建筑节能措施还跟不上。

     第八，仍缺少经济适用的材料

     第九，检修条件还很差，现阶段的检修设备、包括一些未用设施和适合于住户自己动手养护维修的设备不足。

     从软件方面讲，有三个较为突出的问题：

     第一个，现阶段的规划设计还较为粗放。规划设计停留在我们所谓百分之一的比例。其实住宅是一种精确设计，特别是住房、卫生间，也有很多高科技的设计，但是设计对于这方面考虑得还很少。虽然有些需求是现阶段还没有的，但是必须考虑到。

     第二个，经营管理水平较低，物业管理创立不久，存在不少问题。

     第三个，住宅的产业化。房地产行业往往能带动其他几十个行业，极大地影响经济的发展，但现在房地产行业主体的作用才刚刚开始。

     以上这些方面仅是住宅建设较为薄弱的问题。随着经济的进一步发展，科技的不断进步，人们已经认识到必须要与自然和谐共处，合理开发建设，从而更加有利于人的生存；人们的生活不仅要讲究物质文明，还要讲究精神文明。另外，科技的含量还要不断的提高。要实现这些目标，要解决的问题显然还有很多。

     做好人居建设，要从五个方面着手：

     第一要融合自然，第二要注意保健问题；第三要注重精神文明；第四要有和睦的集群；第五要具备应急安全措施。另外，还要考虑为满足居民生活提供多种选择，不是只有一个版本，不是只有一个方式。还有一点很重要就是要讲科学、文化，满足人们物质文明需要，还要满足人们的精神文明需要。

     要达到理想的人居环境，还需要我们长期而艰苦的努力，需要扎扎实实地做好工作，少一些宣传炒作，多一些与时俱进、建设创新。